Скрытые расходы при покупке квартиры

Вы нашли идеальную квартиру, договорились о цене и уже мысленно расставляете мебель. Стоп. Основная цена объекта – это лишь вершина айсберга. Если не учесть дополнительные затраты, можно столкнуться с неприятным сюрпризом: не хватит денег на сделку или на жизнь после переезда. Давайте разберем все издержки по порядку, чтобы ваше планирование бюджета было реалистичным.

Обязательные платежи при оформлении сделки

Эти расходы на покупку недвижимости неизбежны, и их лучше отложить отдельно от основной суммы.

Нотариальные расходы. Если договор купли-продажи требует нотариального заверения – а в некоторых случаях это обязательно – за это нужно заплатить. Тариф фиксированный или процентный.

Госпошлина за регистрацию права в Росреестре. Сейчас это 2000 рублей для физического лица. Без этого платежа вы не станете собственником в глазах государства.

Комиссия агентства недвижимости. Если вы работаете через риелтора, его услуги чаще всего оплачивает покупатель. Комиссия обычно составляет 2–3% от стоимости квартиры. Проверьте договор: иногда в эту сумму входят и сопутствующие услуги.

Сопутствующие услуги: ваша страховка от рисков

Эти траты кажутся необязательными, но они защищают вас от серьезных проблем. Представьте, что после покупки выясняется: в квартире скрытая перепланировка или она находится под арестом. Чтобы избежать этого, нужна предварительная работа.

Закажите выписку из ЕГРН. Она подтвердит, что продавец – настоящий собственник, и на объекте нет обременений (например, ипотеки или залога). Стоит это несколько сотен рублей, но экономит нервы и деньги.

Услуги юриста для проверки документов. Специалист изучит договор, проверит историю объекта и законность сделки. Это ваша защита от мошенничества.

Техническая экспертиза для нового строя или оценка объекта для ипотечного кредита. Банк хочет знать, что квартира стоит заявленных денег.

Если вы берете ипотеку

Ипотека – это не только ежемесячный платеж. К сумме кредита добавляются сразу несколько статей расходов.

Первоначальный взнос вы уже учли. Но банк потребует страховку объекта и, часто, жизни заемщика. Это ежегодный платеж, который может составить 0.5–1.5% от суммы кредита.

Банковские услуги: комиссия за рассмотрение заявки, за открытие счета, за перевод денег продавцу. Уточняйте полный тарифный план заранее.

Оценка объекта, как мы уже говорили, – обязательное условие для банка. Ее проводит аккредитованная компания.

Что платить после того, как ключи у вас в руках

Сделка закрыта, вы в новой квартире. Но финансовая нагрузка не заканчивается.

Ежегодный налог на недвижимость. Его размер зависит от кадастровой стоимости. Заплатить его нужно будет уже после первого года владения.

Коммунальные платежи в новом доме могут сильно отличаться от ваших предыдущих. Узнайте заранее средние суммы за квартиру аналогичной площади;

Ремонт и обустройство. Даже в квартире с отделкой часто нужно поменять свет, поклеить обои по своему вкусу или установить кухню. Заложите в бюджет 10–20% от стоимости квартиры на эти цели, если ремонт нужен капитальный.

Мебель, техника, шторы. Эти скрытые расходы набегают незаметно, но сильно бьют по карману.

Переезд. Нанять грузчиков и транспорт – еще одна статья, которую легко упустить из виду.

Как избежать неприятных сюрпризов

Главное правило – планируйте бюджет с запасом 15–20% от стоимости квартиры на все сопутствующие расходы на покупку недвижимости. Сядьте и составьте таблицу со всеми пунктами из этой статьи. Отметьте, какие из них обязательны в вашем случае, а какие – желательны для спокойствия.

Не стесняйтесь задавать вопросы агентам, продавцам, банкирам и юристам. Спросите прямо: «Какие еще платежи меня ждут до и после подписания акта приема-передачи?» Это покажет вашу серьезность и убережет от рисков.

Покупка жилья – большое событие. Когда вы учтете все дополнительные затраты, оно принесет не стресс от неожиданных трат, а радость от нового этапа жизни в собственном доме.